אתם שומעים כל הזמן על עוד ועוד זוגות שבוחרים לקחת משכנתא אך אתכם באופן אישי ההלוואה הזאת מחרידה? חוששים להתחייב להוצאה כלכלית קבועה בכל חודש ולא יודעים מה לעשות בנידון? אם כך, כדאי שתדעו שבימינו משכנתא זו כבר לא חייבת להיות הלוואה כל כך מאיימת. ראשית, קיימים אינספור מסלולים של משכנתאות וזה אומר שגם אתם, כמו כל אחד אחר, תוכלו לבחור את המסלול הנכון לכם אישית. שנית, אפילו אם ההון העצמי שלכם לא מאוד גבוה ואפילו אם השכר שלכם הוא לגמרי ממוצע, עדיין בהחלט יכול להיות שהבנק כן ייתן לכם הלוואה בגובה מסוים. אומנם אולי לא תוכלו לקנות את דירת החלומות שלכם, אך נכס כלשהו בהחלט תוכלו לממן, אז למה לחשוב פעמיים לפני שאתם נגישים לבנק?
עם איזה יועץ משכנתאות כדאי להתייעץ?
למרות שהדבר הטבעי יהיה לפנות אל יעוץ. המשכנתאות של הבנק, כי אתם הרי סומכים עליו, בכלל לא בטוח שהוא יהיה האדם שידאג לאינטרסים שלכם. אל תשכחו שהוא עובד בשביל הבנק ולכן, למרות שהאינטרס שלכם הוא לשלם ריבית כמה שיותר נמוכה, הרי שהאינטרס של הבנק הוא בדיוק הפוך. לכן כדאי שתזכרו שקיימת גם אופציה להתייעץ עם יועצים פרטיים. אומנם זה נכון שכמעט תמיד יועץ משכנתאות פרטי יגבה מכם מחירים לא נמוכים, אך מצד שני, אם הוא יהיה זה שיעזור לכם לבחור את מסלול המשכנתא הנכון לכם – הוא יעזור לכם לחסוך לא מעט בעתיד. לכן כדאי לבחור יועץ אחד מתוך אינספור היועצים שעובדים היום בארץ בתחום הזה, ויפה שעה אחת קודם.
לכמה שנים כדאי לפרוס את החזרי המשכנתא?
זו לא שאלה פשוטה אך זו סוגיה שמטרידה את כולם. הדרך לענות על השאלה הזאת היא להבין כמה כסף אתם מבקשים מהבנק וכמה כסף אתם יכולים להחזיר לו בכל חודש. העניין הוא שההחזר החודשי לא יכול לעלות על שליש מההכנסות החודשיות שלכם כי יש לכם, כמובן, עוד הוצאות בחודש. יתרה מכך, עליכם גם לנסות לתכנן את העתיד שלכם בבואכם להצהיר על יכולת ההחזר החודשית כי זה כמובן עניין דינאמי. מה שבטוח זה שהבנק לא יאשר לכם משכנתא אם לא תוכיחו לו שאתם יכולים לעמוד בהחזר החודשי המסוים שעליו אתם מתחייבים. בהתאם לכל הנתונים הללו ניתן יהיה להחליט על פני כמה שנים לפרוס את המשכנתא ולכן חשוב להתעמק בכל הפרטים כשמקבלים החלטה כה חשובה.
