באלו מקרים נשלם מס שבח על ירושה וכיצד נחשב אותה נכון

מס שבח הוא אחד המונחים החשובים בתחום המיסוי הנדל"ן, ולפעמים יש לאנשים טעויות בהבנה של מתי יש לשלם אותו ומתי לא. לעיתים מס שבח יכול להיות משולם גם במקרה של ירושה, דבר שיכול להפתיע רבים.

מהו מס שבח?

מס שבח הוא מס הנקבע על פי הרווח שנעשה ממכירת נכס נדל"ן. הרווח הזה הוא ההפרש בין המחיר בו נמכר הנכס למחיר בו נרכש. מס זה מוטל על בעל הנכס (המוכר), והמטרה שלו היא להטיל מס על הרווח שנעשה כתוצאה מעליית ערך הנכס. כלומר, אם קניתם דירה במחיר נמוך ומכרתם אותה במחיר גבוה יותר, תצטרכו לשלם מס שבח על הרווח הזה.

מה קורה כשמדובר בירושה?

כאשר אדם מקבל נכס בירושה, ישנה שאלה האם מס שבח ישולם על ידי היורש. התשובה לכך תלויה במצב הנכס ובמועד מכירת הנכס. כדי להבין זאת טוב יותר, יש לזכור שכאשר נכס מועבר בירושה, לא משלמים מס שבח על הנכס בשלב הראשון, אלא רק כאשר הנכס נמכר.

מס שבח במקרה של ירושה

באופן כללי, כאשר דירה או נכס אחר מועבר בירושה, היורש לא משלם מס שבח מיד, מכיוון שאין מדובר במכירה. עם זאת, כאשר היורש מחליט למכור את הנכס, מס השבח יהיה חל על הרווח שהצטבר מאז יום רכישתו של הנכס על ידי המוריש. כלומר, אם המוריש קנה את הנכס במחיר נמוך וערך הנכס עלה עם השנים, הרווח בין המחיר שהמוריש רכש את הנכס למחיר בו יימכר הנכס יהיה חייב במס.

כיצד מחשבים את מס השבח במקרה של ירושה?

במקרה של ירושה, חישוב מס השבח מתחיל מהשווי של הנכס ביום פטירת המוריש. כלומר, אם המוריש קנה דירה במחיר נמוך ומחיר השוק שלה עלה בצורה משמעותית לאחר פטירתו, הרווח הנכון לחישוב מס השבח יהיה בין השווי של הנכס ביום הפטירה לבין המחיר בו יימכר הנכס על ידי היורש. כמובן, ניתן להפחית הוצאות שקשורות בנכס, כמו שיפוצים, על מנת להוריד את סכום הרווח החייב במס.

מה קורה אם יש יותר מיורש אחד?

כאשר יש יותר מיורש אחד לדירה, כל יורש יישא בחלק היחסי של הרווח ממכירת הנכס. למשל, אם יש שני יורשים והם מחליטים למכור את הדירה, כל אחד מהם יישא בחלק מהרווח ששייך לו על פי החלק שהוא קיבל בירושה.

לסיכום

חשוב לזכור כי מס שבח ירושה לא ישולם מיד, אלא רק כאשר הנכס יימכר. כאשר מוכרים נכס שירשו, יש לחשב את הרווח על פי השווי ביום פטירת המוריש, ולשלם מס שבח בהתאם לכך. מומלץ להיעזר ביועץ מקצועי על מנת לוודא שהחישוב נעשה נכון ולבדוק אם יש זכאות לפטור או הנחה.